Средняя цена земли под застройку в Испании, известная как suelo urbano, упала на 15% до 139,6 евро за кв. м. По данным SpanishPropertyInsight, это самый низкий уровень с тех пор, как Департамент жилищного строительства, входящий в Департамент транспорта, мобильности и городского развития, начал сбор этих данных в 2004 году.
Достигнув пика в 285 евро за кв. м в 2007 году, цены на землю упали до минимума 142 евро за кв. м, а затем начали восстанавливаться в 2014 году, достигнув пика в 164 евро за кв. м во время кризиса первого квартала 2020 года, затем упали до 139 евро за кв. м во втором квартале.
Covid-19 - очевидное объяснение того, почему цены на землю для строительства упали на 15% во втором квартале, когда Испания была изолирована. Более низкие цены на землю под строительство отражают более низкий уровень уверенности в будущем рынке жилья.
Цены на землю под застройку в муниципалитетах с населением 50 000 и более человек, включая крупные города, такие как Мадрид, Валенсия, Малага и Барселона, были более устойчивы к Covid-19 и упали в среднем всего на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако за средним значением скрываются существенные различия между городами: двузначное снижение наблюдается в Барселоне, Лас-Пальмасе и Севилье, а однозначное снижение - в Мадриде.
Земля под застройку является основным фактором ценообразования для новых домов и может составлять от 30% до 70% затрат на строительство, в зависимости от местоположения и экономической конъюнктуры. Если стоимость земли упадет, застройщики могут снизить цены.
Однако Covid-19 - не единственный аспект, влияющий на стоимость земли под застройку. Также увеличиваются расходы на оформление документов, а в Каталонии действует драконовский новый закон о контроле за арендной платой, который делает аренду здания совершенно невыгодной, если цены на землю не упадут до очень низких уровней.