Строительство нового дома, квартиры или добавление пристройки к существующему дому — большая ответственность. Финансово это один из крупнейших расходов в вашей жизни. Поэтому важно, чтобы он был продуман и сделан правильно. Очень большой выбор на рынке, глянцевые брошюры, яркие картинки, и для вас важно, чтобы не получилось слишком довериться рекламе застройщика. Красивая брошюра не всегда означает высокую квалификацию или опыт работы в строительной сфере. Изучите вашего застройщика и убедитесь, что он лицензирован. Только после этого переходите к рассмотрению контракта. Чтобы не ошибиться ориентируйтесь на эти вопросы строительному подрядчику, которые вам стоит задать.
1. Есть ли действующая лицензия у застройщика?
Так же, как автомобилист должен иметь действительное водительское удостоверение чтобы легально сесть за руль, дом нуждается в лицензированном строителе. Прежде чем брать юридические обязательства или платить любые деньги, проверьте выбранную строительную компанию на наличие разрешения от государства на строительство этого объекта в этом месте. Чтобы получить разрешение, ваш застройщик должен завершить необходимую подготовку, которую определяют соответствующие органы в каждом государстве. Проверьте выполнил ли ваш подрядчик необходимые действия.
2. Застраховано ли строительство объекта?
Строители обязаны иметь страховку, которая покрывает незаконченные работы или пропажу подрядчика и его банкротство. Убедитесь, что вы ознакомились со страховой политикой застройщика. Кроме того рекомендуется, чтобы застройщик предоставлял гарантии на выполнение строительства в оговоренный срок.
3. Имеется ли схожий опыт работ и положительные отзывы?
Видели ли вы готовые объекты застройщика? Поговорите с прошлыми клиентами, чтобы узнать, удовлетворены ли они своими домами и застройщиком? Как и при любой другой покупке, включите здравый смысл и проверьте соответствие ожиданий реальности, потратив некоторое время на осмотр земли в районе где планируется строительство и осмотрите лично другие строения застройщика, по возможности опросите владельцев.
4. Обратитесь в местный правительственный орган по решению жилищных споров.
Мы все знаем, что иногда жизнь не идет совсем по плану. Так что это разумно, подготовится и найти специалистов по разрешению возможных споров, которые могут помочь, даже прежде чем выбирать застройщика. Разногласия с вашим застройщиком которые могут возникнуть касательно платежей и процесса строительства, часто могут быть урегулированы местными органами власти. Обратитесь к государству или гражданскому жилищного-правовому центру для дальнейшей информации. Изучите вебсайты соответствующих органов, прочитайте информацию из открытых источников.
5. Застройщик предоставил вам подробный договор купли-продажи?
Письменный договор может не иметь всех желаемых пунктов, но это не означает, что застройщик не открыт для переговоров. Как правило, на первом этапе процесса ваш строитель должен представить письменное предложение в том числе сроки, подробную информация о работе, исключения и цену. До подписания вы юридически не обязываны соглашаться с условиями, и есть шанс на успешные переговоры, пока не будет достигнуто соглашение между обеими сторонами. Перед подписанием вашего договора обратите внимание на следующие термины:
- Имена, ваше и вашего застройщика и детали — Все ли верно?
- Застройщик указал данные разрешения на строительство?
- Есть ли четкие дата начала, дата окончания, продолжительность и подробное описание объемов работ?
- Является ли адрес строительства правильным?
- Окончательная цена в договоре вас устраивает?
- Может ли измениться цена в следствие обстоятельств?
- Есть ли обременения, влияющие на землю под объектом строительства?
- Если у вас есть сомнения свяжитесь с государственными органами и получите профессиональную консультацию.
Другие пункты, на которые обратить внимание:
- Планы и чертежи дома и страницы измерений.
- График платежей
- Любые дополнительные расходы которые застройщик будет взимать с вас.