Вторичный рынок недвижимости сегодня перенасыщен. Продать квартиру быстро и дорого не каждому удается. Подойти к этому вопросу необходимо основательно. Следует изучить ценовые позиции аналогичного жилья, привести квартиру в порядок, собрать все необходимые документы.
Наведение порядка
Первое, чем следует заняться, это наведением порядка в квартире. Генеральная уборка начинается с мытья окон, дверей, радиаторов, сантехники, зеркал, светильников. После уборки будут видны все недостатки квартиры, которые придется устранить.
Устранение недостатков
В чистой квартире видны все трещины, появившиеся на стенах в результате усадки здания, облезшая краска на радиаторах и трубах, неисправная сантехника. Что-то можно замаскировать, что-то придется заменить или подкрасить. В любом случае квартира должна быть подготовлена для показа потенциальному покупателю. Можно вынести старую мебель или неработающую бытовую технику.
Особое внимание следует уделить балкону или лоджии, ведь именно там любят собираться все ненужные вещи. Освободившись от ненужных вещей, вы визуально увеличите площадь помещения. Не забывайте, что первое впечатление очень важно. Снимать люстры и занавески с окон не рекомендуется. В этом случае квартира будет выглядеть нежилой и неуютной. К тому же шторы помогут скрыть от глаз покупателя неприглядный вид из окна, если он такой.
Ремонт квартиры
Покупатели бизнес-класса обычно готовы купить квартиру полностью готовую к проживанию. В этом случае ремонт делается капитальный. Если квартира относится к эконом классу, то нет смысла вкладывать серьезные деньги в ремонт. Однако косметический ремонт иногда просто необходим. В первую очередь входящий человек видит зону входной двери и коридора. Поэтому в коридоре можно поклеить свежие обои, лучше, если они будут светлых тонов. Не стоит покупать дорогие обои, скорее всего новые хозяева квартиры, будут делать ремонт на свой вкус.
Особое значение следует уделить сантехнике и трубам. Если вы давно планировали поменять трубы, то самое время этим заняться. Если на это нет средств, то можно просто привести их в порядок, помыть или покрасить свежей краской. Сантехника должна быть чистой, натертой до блеска. Чем меньше покупатель найдет дефектов, тем выше будет цена квартиры. Еще одна важная зона – потолки и стены. В случае если потолки натяжные, то их можно просто помыть, если оштукатуренные – побелить. В любом случае потолки должны быть чистые.
Серьезный момент, когда углы квартиры сырые и покрыты плесенью, с этим нужно бороться. Существуют специальные средства для борьбы с плесенью. Необходимо обработать все сырые места, просушить, затереть все трещины и покрасить или заклеить обоями. На электрике также не стоит экономить. Все розетки и выключатели должны быть отремонтированы и в рабочем состоянии.
Подготовка документов
Подготовка документов занимает от нескольких дней до месяца. Поэтому готовить документы можно заранее, параллельно с проведением ремонта. Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- справка из БТИ;
- технический паспорт квартиры – самый долгий по изготовлению документ. Если в квартире не было никаких переделок, то получить справку не составит труда. Если было остекление балкона, то за перепланировку придется доплатить и время изготовления паспорта увеличится. Техпаспорт будет действителен в течение 1 года;
- форма-9. Это справка о количестве зарегистрированных на этой площади человек. Справка бесплатная, срок действия следует уточнять, в каждой инстанции свои сроки, обычно 30 дней;
- документ о независимой оценке недвижимости (в случае покупки квартиры в ипотеку);
- если квартира досталась вам по наследству или по акту дарения, то может понадобиться справка об уплате налогов.
При продаже недвижимости у хозяина квартиры должно быть нотариально заверенное согласие супруги на сделку. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, то вам необходимо получить соответствующий документ из органов опеки и попечительства.
В некоторых случаях покупатель к этому списку может добавить справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Не стоит на это обижаться и делать какие-то выводы. Сегодня это уже больше правило, чем исключение.