Допустим вы купили квартиру на курорте Сочи или получили её в наследство (вот ведь везет же некоторым). В том случае, если Вы не планируете её использовать в целях личного проживания, непременно встанет вопрос о таком использовании жилого объекта, который бы приносил своему владельцу какую-то прибыль.
Сдача жилья в найм (аренду) является абсолютно легальным способом дополнительного, а для некоторых категорий граждан – и основного дохода (заработка). Погрузившись в бесчисленные сайты о недвижимости в интернете, Вы столкнетесь не с одним десятком тысяч объявлений из Сочи. Как говорится — на любой вкус и кошелек! Размещение объявлений на сайтах — основной источник клиентов для недвижимости в аренду.
Долгосрочная аренда вашей недвижимости
Гражданам других стран, в особенности Европы и США жить в арендованном жилье настолько естественно и привычно, что ни у кого из жителей этих стран и в голову не придет ставить под сомнения подобный вариант решения своего жилищного вопроса. Правила сдачи квартир в аренду строго регламентированы законодательством, а в некоторых странах регулируются даже механизм расчетов и применение тех или иных процентных ставок для определения и установления арендной платы. В России подобной практики не существует. А возможность сдачи собственником или уполномоченным им лицом объекта жилой недвижимости регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ и, отчасти Жилищным Кодексом РФ. Тем не менее, вопрос съема жилья в наём достаточно актуален и для России, а потому, вложив свои сбережения в приобретение жилья, вы сможете впоследствии получать неплохой доход.
Давайте отметим, что в процентном соотношении от стоимости жилья, цены при сдаче квартир в аренду в европейской части России сопоставимы с ценами стран центральной и западной Европы. Так, например, доход в размере 10% годовых от стоимости квартиры в Берлине, Мюнхене или Праге, считается, более чем высоким. Как правило, собственники жилья имеют 6-8% годовых дохода.
Подобным образом ситуация обстоит и на курорте Красная Поляна и большом Сочи.. Если не рассматривать рынок столицы России, поскольку ситуация с ценами на жильё в Москве всегда отличалась своей неадекватностью, то, при стоимости однокомнатной квартиры, например, в Адлере( Сочи) около трёх – трёх с половиной миллионов рублей, сдавать её в найм (аренду) можно за 20 – 25 тысяч рублей в месяц.
Конечно, для этого Ваша квартира должна находиться в очень хорошем или хотя бы приличном состоянии, иметь современный косметический ремонт и хорошую мебель , приличную современную бытовую технику. Предлагаемая за такие деньги квартира должна располагаться в востребованной части города с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Но, с другой стороны, все те объекты, арендная плата за месяц в которых составит не более 15-17 тысяч рублей, как правило, по своей продажной стоимости не превышают уровень 2.8 – 3 миллионов рублей. Соответственно, процентное соотношение между рыночной стоимостью объекта и размером месячной арендной платы за него сохраняется примерно в тех — же пропорциях.
Одним из важных факторов, с точки зрения возможности получения максимального размера дохода от сдачи объекта в аренду, является длительность и режим его сдачи. В Европе принято сдавать жильё на длительный срок, превышающий период времени в 2-3 года. Причем, размер арендной платы, установленный при заключении договора, не меняется на всём его протяжении. Ситуация в нашей стране, а особенно на курорте- совершенно иная.
Конечно, практика заключения долгосрочных договоров имеется и в России, но в подавляющем числе случаев, это договоры сроком до одного года включительно. Связано это с тем, что в России, как правило, снимают жилье командированные работники, студенты и лица, вынужденные временно проживать вне пределов своего города по другим основаниям. В нашей стране не принято просто арендовать квартиру, чтобы жить в ней на постоянной основе всей семьёй. Исключением являются наёмные рабочие из стран ближнего зарубежья, приезжающие на заработки в Россию. Но такие категории лиц, как правило, в целях экономии средств выбирают для съёма самые бюджетные варианты.
Сдать квартиру или дом посуточно
На первый взгляд, подобный вариант выгоден, как для арендатора, так и для собственника объекта. Потому что при снятии номера в гостинице, схожего по площади, обстановке и уровню оборудования, стоимость проживания в нем обойдется, как минимум в 1,5-2 раза дороже, чем снять квартиру или дом посуточно. Кроме того, Арендатор не связан жесткими рамками правил проживания и поведения, предъявляемыми администрацией отелей и гостиниц к своим постояльцам.
А для собственника жилья подобный вариант сдачи квартиры имеет плюс в размере дохода, который он получит, сдавая ее посуточно. Итак, если сдавать квартиру в Сочи на срок 3 месяца и выше, арендная плата за квартиру, может составить, например примерно 20 тысяч рублей в месяц, тогда, как, посуточная плата за сдачу аналогичного объекта будет составлять не менее 1.5 – 2 тысяч рублей в сутки , а в сезон и того выше.
Однако, для Арендодателя не все так радужно при посуточной сдаче квартиры.
Во – первых, сдавая квартиру в Сочи или Красной Поляне на 1 день или на 3-4 дня, необходимо, после каждого освобождения квартиры, обеспечить следующим её Нанимателям ( Арендаторам) необходимые комплекты чистого белья, сверкающую сантехнику ванной комнаты, туалета и кухни. Ведь, при долгосрочной аренде все бытовые хлопоты, связанные с уборкой квартиры, стиркой белья и т.п. ложатся на плечи жильцов, снимающих квартиру, и собственнику потребуется навести порядок только раз, после того, как предыдущие жильцы съехали. При посуточной аренде, это придется делать столько раз в месяц, сколько раз будут сменяться жильцы.
Еще более острым может быть вопрос простоя квартиры в ожидании жильцов. Востребованность в арендованном жилье на курорте Сочи носит сезонный характер. С начала лета и до глубокой осени спрос на жилье в Сочи достаточно велик, поэтому, сдать квартиру посуточно не составит труда, а вот период конца весны и начала лета довольно провален, поэтому, не исключено, что в эти месяцы ваша квартира будет сдана в найм(аренду) всего несколько дней в месяц. Именно, поэтому, размер стоимости посуточной сдачи жилья в городе Сочи и на курорте Красная Поляна значительно превосходит среднесуточную оплату за проживание при длительном найме( аренде) квартиры.
Подводя черту, хочется отметить, что все же наиболее целесообразным и устойчиво рентабельным выглядит вариант сдавать квартиру в Сочи ( Красной Поляне) на срок, чуть менее одного года, который дает собственникам жилья возможность получать стабильный средний доход от своей недвижимости.
Также, такой вариант позволит гибко регулировать уровень арендной платы за квартиру( дом или коттедж), по окончании действия договора и по соглашению обеих заинтересованных сторон такого договора.
