9 Способов заработать на недвижимости

Многие люди, приобретающие недвижимость, стремятся вложить свои деньги и постепенно их окупать не прилагая больших усилий — сдавая свою собственность и получая регулярные платежи. Кто-то делает это самостоятельно, кто-то обращается в агентство недвижимости, чтобы им это организовали, но все согласятся: жилье должно использоваться либо по прямому назначению, либо приносить доход.

Заработать на недвижимости можно, сдавая ее в аренду долгосрочно и посуточно же перепродать если стоимость в регионе вырастет. Оба вариант – выгодная перспектива, так как происходит постепенное подорожание недвижимости, и даже при падении стоимости в кризис в долгосрочной перспективе — стоимость востребованного жилья растет как и цены на услуги и продукты.

Доход от недвижимости

Существует несколько способов заработать на недвижимости:

• Аренда жилья посуточно. Этот способ заработка весьма прибыльный, если квартира размещена в удачном месте и владелец готов заниматься этим вопросом постоянно. Помещение должно быть оснащено всеми требуемыми удобствами. При сдаче на короткий период времени собственник должен жить вблизи арендуемой площади, дабы вовремя прибыть для заселения/выселения посетителей. Также владелец должен быть готовым к частой поломке вещей, быстрой и качественной уборке и возможному недовольству со стороны соседей.

• Аренда недвижимости на долгий срок. Главными факторами в этом случае являются только место размещения и стоимость. Имея достаточное количество денежных средств, можно даже организовать бизнес на долгосрочной аренде жилья. При этом необходимо привести квартиру в товарный вид, также произвести необходимый ремонт и полную уборку. Квартиру для последующей сдачи в аренду, лучше подбирать на рынке вторичной недвижимости. Можно оформить ипотеку на квартиру, а оплату взносов осуществлять посредством получаемой платы. Однако такой заработок имеет один минус – долгий срок окупаемости.

• Хостел. Если у вас имеется многокомнатное помещение, то возможен вариант размещения в нем нескольких двухъярусных коек, которые можно сдавать по необходимой стоимости. Одна комната может вмещать до 5-6 человек. Зачастую хостелы пользуются спросом у студентов, туристов и тех, кто находится в командировке. Для этого метода прибыли необходимо оформление субъекта предпринимательской деятельности. Также стоит учесть затраты на ремонт, обслуживание и рекламу.

• Организовать отель. В целом организовать отель можно на базе частного дома, при наличии места под профессиональную кухню-столовую, опций соответствующих местной востребованности (например сушка оборудования на лыжном курорте). Оформлять СПД, произвести ремонт, заложить расходы на сотрудников, обслуживание и рекламу тоже придется. Как и поддерживать более высокий уровень сервиса по сравнению с хостелом. Отели окупаются около 20 лет, и вы должно действительно любить принимать гостей и жить этим, либо большой опыт работы в крупных сетевых отелях, чтобы понимать всю специфику. Пассивно получать доход не получится, отелем придется активно заниматься.

• Аренда коттеджей/загородных домов. Часто снимают люди, желающие отдохнуть от городской суеты на природе. Также коттеджи востребованы под мероприятия — вечеринки, выпускные и т.п. Недостаток – сезонный спрос, высокий риск ущерба имуществу и более сложная уборка по сравнению с квартирами.

• Покупка многоэтажного сооружения для организации аренды офисных, торговых и жилых площадей. Требует больших финансовых вложений, но может принести немалый доход. Стоит обратить внимание на то, чтобы здание помимо соблюдения технических и правовых норм, было с фишкой и было удобно для посещения людей. Одним абзацем не рассказать всех деталей, но следует предусмотреть множество вещей, включая безопасность, удобства в бесплатных общих территориях, такие как диваны, телевизоры, стойки информации, туалеты. В случае со зданием у вас не получится пассивно получать платежи с аренды, им придется активно заниматься.

• Строящееся жилье — это возможность сэкономить на стоимости, но потерять несколько лет не получая дохода с аренды, пока оно не будет достроено. Мотивацией к такой покупке может послужить благоустроенность территории и инфраструктура, которая фактически позволит установить более высокую цену аренды, когда оно будет достроено.

• Купить участок и организовать аренду участка под предприятие или обслуживающую станцию. Возможно вы не знали, но разбогател не создатель Макдональдса, а тот кто заключил договор, по которому открывать Макдональдс в США можно было только на арендованной у него земле и только со строгим соблюдением уровня сервиса. Такие условия фактически вынудили создателей передать ему права управлять проектом. Про это есть отличный фильм.

• Приобрести недвижимость и открыть что-то свое. Все таки, если вы собственник, то никто не будет регулировать вам ставку аренды и вы можете попробовать себя и организовать в своем объекте недвижимости свой бизнес или даже что-то на благо общества — библиотеку или другой социальный проект.

Пост обновлен: 30.01.2018